Объединение балкона с кухней

Присоединение лоджии к кухне – популярный вариант перепланировки, позволяющий получить дополнительные квадратные метры. Но по закону, объединение неотапливаемых помещений с отапливаемыми запрещено, поэтому согласовать такое переустройство будет непросто.

Кроме того, в свидетельстве о праве собственности на квартиру не учитывается метраж балконов и лоджий, а в документах БТИ площадь таких помещений фигурирует с пониженным коэффициентом (0, 3 ли 0, 5 – в зависимости от назначения).
Если требуется срочно согласовать перепланировку, то обратитесь к инженерам-специалистам. Они гарантируют Вам успешный результат, а также более низкие цены чем у конкурентов и более сжатые сроки оформления!

Присоединение лоджии к кухне с точки зрения закона

Объединение балкона (лоджии) с кухней или комнатой подразумевает демонтаж окна и подоконной части. Выполнение подобных работ отнесено к категории перепланировки, поэтому, в отличие от остекления или изменения внешнего вида фасада здания, требует предварительного согласования.

Однако получить разрешение на такую форму перепланировки в чистом виде практически невозможно по причине законодательных ограничений. Тем не менее, выход есть, и заключается он в установке раздвижной перегородки между кухней и лоджией. Но при этом придется перенести радиатор отопления с подоконной части.

Интерьер квартиры от этого не пострадает, к тому же, перегородку при необходимости можно сделать съемной. Главное, чтобы она отвечала требованиям свето- и теплопроводности, то есть была прозрачной (полностью или частично) и теплоизолирующей (стеклопакет должен быть как минимум однокамерным).

Впоследствии никто не сможет запретить убрать перегородку (если она не стационарная) или держать открытой – по аналогии с открытой дверью балкона.

Присоединение лоджии к кухне: согласование

Перепланировка, предполагающая объединение холодной и отапливаемой зон, априори предполагает изменение конфигурации пола, демонтаж или перенос дверей и корректировку инженерных коммуникаций (увеличение площади отапливаемого помещения). Поэтому она требует обязательного предоставления в согласующие инстанции соответствующей проектно-технической документации.

Заказать проект перепланировки можно в соответствующей организации, обладающей допуском СРО. Он будет выполнен на основании документов БТИ: поэтажного плана, экспликации, акта обследования квартиры и заключения о возможности переустройства.

Готовый проект подлежит согласованию в следующих инстанциях:

• Управление роспожарнадзора МЧС;
• СЭС (Роспотребнадзор);
• Архитектурно-проектировочное управление – так как выполнение подобного вида работ предполагает изменение внешнего вида фасада всего здания;
• газоснабжающее предприятие (для Москвы –МосГаз) - в случае, если дом газифицирован;
• энергоподающая организация (для Москвы – Мосэнергосбыт);
• служба коммунальных тепловых сетей;
• управляющая компания, обслуживающая дом или собственник здания.

Важно: приведенный перечень организаций нельзя считать исчерпывающим – процедура согласования во многом зависит от региона, в котором она осуществляется. Поэтому в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы или посещение других инстанций для одобрения проекта.

Проект перепланировки вместе с актом согласования, в котором присутствуют подписи всех уполномоченных лиц, следует представить в жилищную инспекцию – для жителей Москвы это Мосжилинспекция префектуры округа.

Согласование объединения лоджии с кухней

Несмотря на кажущуюся простоту, согласование присоединения лоджии к кухне может занять не один месяц. При самостоятельном прохождении процедуры добиться положительного результата с первого раза не удается практически никому: чиновники отказывают в даче согласия на перепланировку даже по самым незначительным поводам.

Поэтому для того, чтобы получить возможность приступить к выполнению работ как можно скорее, лучше всего обратиться к профессионалам. Специалисты проектных бюро готовы взять на себя все обязанности по посещению нужных инстанций, оформлению и сбору документов – вплоть до получения нового свидетельства о праве собственности на квартиру с уточненным метражом.

Все, что требуется в этом случае от клиента – предоставление им доверенности. Цены на услуги варьируются в зависимости от объема выполняемых действий и их сложности. Но попытки согласовать перепланировку самостоятельно могут обойтись гораздо дороже – госпошлину придется платить при каждом обращении в уполномоченные организации, даже в случае получения отказа.